2022年房地产市场总体将维持火热，许多推动今年房市达到新高的相同趋势仍稳定存在，包括房屋价值增长预估、强劲经济基本面、高就业增长、快速流动库存与大批潜在买家等推动因素。不过，市场近年来低利率可能上升、股市放缓，将成为房地产与整体经济的两大风险因子。

专家预测，今年最冷却的市场可能将是纽约、密尔瓦基(Milwaukee)、旧金山、芝加哥、圣荷西。因为这些城市与其他大城市相比，每个地区的新工作职位相对较少，人口分布趋势也较为不利，但仍然有机会表现良好。

2021年房价增长在全国与许多地区持续破纪录。房价上涨导因于历史新低贷款利率、家庭受疫情影响作出购屋决定、人口结构改变，包括老龄化千禧一代与退休婴儿潮等共同推动住房需求。于此同时，房屋库存有限，建商建筑房屋减少、卖家推出房屋数量少。与2021年相较，2022年预期这些趋势将不会有太大变化，有限房屋供应与高住房需求，仍是房价上涨主要推动力。

婴儿潮与千禧一代代表两个重要世代，在房地产市场相当活跃。随着年龄增长，婴儿潮族群几乎未退出市场，而是在退休后搬到离孙儿更近的地方，并在房市保持活动力。千禧一代则刚刚开始进入黄金购房年龄，许多人开始安定下来、组建家庭，并有不同住家需求。预期至少于未来8年内，待售房市持续升温，年轻千禧一代将约在同一时间达到首次购房年龄，代表着整个2020年代将是房地产市场持续潜在需求时期。

然而，2022年房地产市场有两大已知风险因子。

首先，房贷利率预期将于2022年上升，使得有意购房者贷款成本更高。自利润角度来看，利率上升也将限制最昂贵房市库存，加剧对房市最低价房屋的竞争，或将其排除在考虑范围之外。从历史经验来看，房屋升值与利率有强势的负面关联性，若利率上升，房市可能就会放缓，房市上涨放缓幅度最大的城市包括：圣地牙哥、纽奥良、华盛顿特区、洛杉矶、圣荷西与旧金山。

其次，股票市场表现预估也相当广，分析师对2022年股市预估目标自-7%至+13%，若股市表现并未下降，整体成长速度也将比过去两年减缓。股市表现放缓，则代表着购房者于2022年自备首付款相对较少，受到影响最大的将是首次购房者，或是来自较低成本市场的其他买家，因为他们前一栋房屋所带来净资产将受到影响。房价增长与股市回报有很强的正向关系，若2022年股市下跌，专家预估，包括凤凰城、拉斯维加斯、辛辛那提、哈特福德(Hartford)、圣路易斯、迈阿密、克里夫兰、洛杉矶、圣荷西等城市，房价增长将不成比例放缓。