房产 买房后不住美国,如何进行出租管理?

买房后不住美国,如何进行出租管理?

委托给专业的经纪人

业主可将房屋委托给专业的经纪人,经纪人可以帮您选择条件较好的租客,减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6%。

1. 和经纪人签订一个委托租赁的协议书。

2. 经纪人帮助您找寻合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

3. 在房客提出的申请书中,选择最适合的房客,签订好租房合约,完善租赁的细部内容。

交给专业的租赁公司

出租后可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋,如果有维修方面的问题和收款方面的问题,他们都有专人帮您处理,费用由您支付。如果有法律纠纷,需要请律师或专业公司驱逐房客,他们也同样可以代理,费用仍然由您支付,管理公司管理费一般收费为租金的5%-8%。

在租赁过程中应注意的事项

一、租金的订定要符合市场。如果您的房子放在市场上的时间越长,越不划算。在加州,一般情况下,如果您的租金合理的话,通常会在一个月内租出去。

二、选择房客最重要的,是他的信用。有些信用不好的房客,愿意付较高的租金。但对房主来说,租户有良好的信用,有稳定的工作是十分重要的。在目前的租屋市场里,有相当一部分房屋是在拍卖或短售,这些都会伤害他们的信用分数,因此,如果没有更好的房客可以选择,在这些信用分数较低的租户里面,要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数,还要看他以往的付款记录,是否有习惯性拖欠。如果他们平时付款记录良好,工作稳定,仍然可以考虑接受。

三、如果遇到房客不能按时交付房租,或者刻意拖欠,应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐,一般驱逐的整个过程约需一个半月左右,及早行动, 房主的损失可降至最低。

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