房产 美国买房 别墅还是公寓?

美国买房 别墅还是公寓?

去美国买房的人经常会问这个问题,买别墅好还是买公寓好?这要从几个方面进行分析,同时你还要问问自己想过什么样的生活,你的需求是什么。

美国买房 别墅还是公寓?

1.投入和回报

别墅拥有土地权,增值空间大,更加保值。但前期资金投入大。

公寓前期投入小,首付一般来说会少些,这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。

2.维护工作

你喜欢做木工吗?你喜欢做电工吗?你喜欢了解各种房子的知识,修修补补,打理花园,铲雪除草吗? 你愿意并且也比较空闲做这些事情吗? 其实大部分不是很喜欢修修补补的工作,不过如果你是个愿意并有时间动手的人,住在别墅是个不错的选择,别墅可以保持你忙碌,锻炼你的各种动手能力,给你建设家园更多的成就感。

住在公寓里,管理公司会处理大部分的维护工作,公共花园的打理,屋子里需要你动手的地方很少(我住在公寓 4年了,就换过灯泡和报警器),主要也就是摆摆家具,挂挂画。你要付管理费,好在是大家一起出。住在别墅里你也可以雇佣别人帮你做这些事情。

3.维护成本

如果是在市区,大部分的别墅是老房子,所以你要准备随时会有突发的维护工作,修补工作,你要负担水电气、保险、热水炉租赁等等费用。不过还是那句话,如果你是一个动手能力强的人,这些东西难不倒你。你也会成为精明的业主来控制你的日常水电开支。

住在公寓里不用担心你大门以外的维护工作,管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的Condo都是中央空调,通常你只需要支付电费,或者再加上水费。不过要注意的是,如果大楼维护的不好,维修费用增加,你的管理费用也会增加,你不能自主的控制你的成本,这让人感觉不舒服。一些老的Condo可能面临着大额额外的支出去维修某一问题,你要千万注意。

4.空间、后院和阳台

别墅的空间一般比公寓大很多,有地下室和车库,可以让你为所欲为。

公寓空间较小,你要仔细规划,买多了东西就放不下。不是每个人都喜欢大的空间,大空间意味着更多的清洁工作。有的人喜欢卧室在二层或者三层,这样子家里人活动的时候可以互不干扰,但是有些人喜欢所有的房间都在一层,这样避免爬楼梯。还有,很多人希望有个后院可以让孩子玩耍,烧烤,朋友聚会。而住公寓的人喜欢能够看到远一点的风景。

5.附属设施

现在大部分公寓都配备有健身房、台球室、瑜伽练习室、Party Room等,有的还有游泳池。很多人希望所有这些设施都在自己脚边,因此选择公寓。不过维护的费用是从你每个月的管理费中出的。如果你基本不用这些东西,那住别墅 、就可以帮你省下这些费用。

6.地点

大部分的公寓都有着便利的公共交通,便利的生活娱乐设施在附近。基本上大部分的文化、娱乐设施、学校都在方便的范围。对于在市区上班的人来说,住在地铁沿线极大地节省了通勤的成本和时间。

如果你想要在同样地区买一个别墅, 你需要付出3倍的价钱。

7.个人隐私和邻里关系

住在别墅里,通常你有着更好的个人隐私,同时有着更好的邻里关系,夏天你们经常会一起交流打理花园的经验。

住在公寓里,你需要和别人分享很多公共设施,你的房子和邻居只有一墙之隔,但是你和邻居们可能老死不相往来,因为Condo的住户流动很快。

8.安全、服务

现在一般的新的公寓都是有24小时的保安和前台服务,装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统,外人进入公寓需要通过呼叫住户或者前台登记,安全度较高。同时前台服务帮你接受快递,呼叫各类水电维修服务,借给你一些器具,在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。

别墅由屋主独立负责,没有任何限制(除了法律规定的),你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身,还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊公寓一筹。

9.限制

在得到许多服务的同时,住在公寓里你要接受许多限制,比如养宠物的限制,居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地,但对于公共空间则仅有使用权。

总而言之,买公寓还是买别墅,要理性分析,根据个人需求和喜好来决定,没有绝对的好还是不好,在分析利弊之后,买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。

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