房产 买房容易养房难,要做好规划!

买房容易养房难,要做好规划!

  在美国,房屋购买成功后,投资者将面临持有成本的问题。房产税,便是首当其冲。其次就是;房屋保险、物业费、维修费等费用。我们在这里为大家再梳理一下:

1、房地产税

房地产税,是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。

一般实际所需缴纳的税额在1%~3%,其中学区税最高,占地税的60%以上。尔湾的房产税基准是1.003%左右,90年以后的新房要交新房税,0.2-0.7%不等。

2、房屋保险

房屋保险(HouseInsurance)的作用是,在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费,每年500美元。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。

除了在购房时,需购买房屋保险,其实还应购买地震保险(Earthquake Insurance)。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等,通常不被包括在大多数的保险条款之内。

由于加州是地震多发区,在加州购房,地震保险费用相对较高,地震险的费用往往比火险的费用高出一倍,房屋保险由于保险条款不同而不同,保费一般在500-900之间。

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3、小区费和物业费

在美国,房子都统一规划在一个小区中,所以,居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如,路灯、公共草坪。根据小区不同的服务,大概每月在80~500美元不等。

物业费,一般是单元房的公共设施,一般每月在300~500美元之间。高档点的单元房管理费则高达60-1200美元。

4、出租管理费

如果投资房是用来出租,一般是由管理公司管理。管理费一般是 8%~10%的租价+第一个月的租金,有的地方会便宜点。如果是大型公寓,管理费则会少很多。

5、贷款本金和利息

如果通过贷款购房,并贷款未清,房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率,平均在 3.75 - 5.00%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率,均在5%~6%之间。


 

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