房产 必看!在美国拥有这4个条件申请房贷易通过

必看!在美国拥有这4个条件申请房贷易通过


准备买房,积蓄越多越好。但头期款要与应急金分开。(Getty Images)

房贷业者在决定是否批准你的申请时,要看四样条件。如果都很好,你不但可获较划算的贷款条件,申请房贷过程也较顺利。这些条件是:

稳定收入:房贷业者希望看到收入会持续不断。例如最后两年若你的就业间断,你必须予以解释并附上文件。业者想获得贷款可收回的保证,所以有稳定收入是关键。这表示如果你是自雇,你的收入将以过去两年来平均。如果你是拿W-2的员工,将向你要工资单和就业证明。

良好的信用分数:你的信用分数通常需至少有720分以上。这并不表示信用分数若低于720分,就申请不到房贷,但是你的信用将受到较严密的审视。580分是最低分数。也许你使用高比率的信用额,或是你的卡债导致信用分数略低,或是以前曾错过付款。不论是何种情况,若想符合贷款资格,700分以上被视为好分数。

债务少:谈到债务,与每月收入比起来,你的最低付债金额应很低,最好是总收入的10%以内。偿付房贷可能占收入的一大部分,所以若把其他最低付债保持在10%以内,就应有足够空间支付房贷。你能借到多少钱,要看你的收入是否足以偿还这笔贷款和其他债务。

资产:申请房贷,业者会询问你的资产,特别是流动资产,他们想知道你为头款、交割费和每月房贷存了多少钱。所以应确保你的个人帐户有充分资产,而且这些资产在你的帐户至少两个月。

理想的申请房贷人,应有720信用分数,可付20%头款,债务对收入比率低,拥有良好付款纪录和扎实收入。

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