房产 在美国买房竟有这么多秘诀,99%的人都不知道

在美国买房竟有这么多秘诀,99%的人都不知道

卖房的那对夫妻5月份从佛罗里达回到明州,在这之前我们已经和他们通过邮件,双方代理人谈定价格,签了房屋买卖合同。合同包括他们想留给我们的一些东西,像hot tub,酒吧的6把吧椅,正式餐厅的所有家具等等,因为他们要搬进小房子,东西太多了。

他们也在回来之前就找好了湖边的town house(联体别墅),后来有点儿小问题,他们买的新房的closing day 要提前1周,就问我们能否把和我们之间的房屋买卖closing day 也提前1周?

但他们搬离的日期还是原来合同日期,这样就变成他们租我们的房子1周,租金500美金,正好和我们要买他们太阳屋的家具款一样,这样双方就两清了。我们当然同意了,等于白送一套太阳屋的所有家具和装饰。

夫妻俩又邀请我们去,告诉我们房间里的各种机关,怎么操作一些机器设备等等。一周后,他们搬离,然后请专业的清洁工把房子里里外外都打扫了一遍,还请人修剪了草坪,整理了院子。代理人通知我们马上去新家修改车库密码,领取所有的钥匙。

我们检查每个房间时,发现有的地方他们还是留了纸条告诉我们怎么操作,还特意把留给我们的清洗hot tub的液体专门包好移到高处,估计是怕俺们家的小土匪们摸到出事故,很细心很善良的老夫妻!女主人还留给我一大堆照看院子里花草的书,够蝌蚪妈好好学学的了。

临湖的太阳屋,冬天在这里晒太阳很惬意,和porch紧挨着。原来房子的主人原封未动全部留给我们的。

以下2张图片是正式餐厅,也是原封未动留下来的。老美比较矫情,家里有一个正式餐厅,还有一个非正式餐厅。

前者是逢年过节或有客人来时用,装饰得很漂亮,家具都摆好的。后者就是自家人日常用餐。

厨房还有一个eat in kitchen(就是吃早餐或一二个人吃饭的地方,通常在厨房的中间岛那里,图中的右边)


餐厅一共8把椅子,照片中少了2把。墙上的风格各异的盘子装饰很有特色,我喜欢,窗帘的装饰也很雅致。地上是嵌入式地毯,和门口的地毯配套。窗帘上的小花和地毯上的花也很配。

原来的女主人很有品味,很会装饰家,我喜欢她用的色调,比较淡雅。


Hot tub(热水按摩浴缸),可以同时容纳好几个人,对孩子来说就是小游泳池。地上铺的是小石子,流在地上的水马上就渗进石头缝里,流到一个角落排出去了。

天花板上装有排气扇,所以水汽不会腐蚀其他房间的家具,设计得很聪明。孩子们大爱这个hot tub,大小姐的朋友们来也都喜欢玩。也是原主人留下来的。


蝌蚪和姐姐在玩hot tub,确实可以在里面放松一下,享受按摩啊。


小蜜蜂太小不能玩hot tub,所以在爹的台球桌上玩。也是原主人留下来的。


一楼的小酒吧,出门就是后院的deck和湖水。这可是蝌蚪爹的最爱啊,只要有朋友来,那是必然要带到这儿喝喝酒啥的。

还有大小姐,每次朋友来,到湖边坐完船,游完泳后都要来这儿喝杯饮料,吃点儿零食,再在旁边的family room看看电视,打打台球,到hot tub里按摩按摩,看老美这生活过得多有滋味啊!

酒吧也是原主人留下来的,我和大小姐打算稍微装饰一下。


我个人买房的心得体会:

1.location location location(地段,地段,地段)是第一重要。

先选好想买房的区域,要考虑小区居民素质,犯罪率,学校好坏,购物中心远近,公园,房地产税等等。选好区域后,再考虑具体的房子位置。美国人都喜欢选比较幽静的地方,比如路的尽头,树木多的地方,通常路尽头的房子还比路两边的房子稍贵一点儿。

再就是避免房子临近高速公路,高压线,铁路等,我认为房子距离高速公路1英里以上比较好,没有噪音影响。


2.先在网上看一段时间房子。

做到心中有数,知道自己想买多大的房子和院子,多少个卧室等等。然后再找代理人签委托他买房合同。多和代理人沟通,听听他的建议,尤其是每次看房时,听听他对每个房子的利弊分析,或者房子可改造的潜力等。

因为我老公懂建筑,懂房子,所以代理人经常会和他一起分析怎么改造房子,因为没有一个房子是100%合乎你的所有要求的,尤其是对比较挑剔的人,像蝌蚪爹这种人。慢慢得你就理出头绪了,知道自己要那种房。


3.出手要快!

我们这个州,买房的旺季是从3,4月份持续到8,9月份,之后进入淡季,一直到第二年2月份。不知道今年冬天会不会也是淡季,因为从今年春天以来就开始抢房了,供小于求,尤其是在30万美金以下的小房型,因为贷款利率一直在上升,很多人要买房。

我们是去年10月份开始正式看房,那时候房市还比较冷清,到1月份看中一套S学区的房子报价,后来因为大小姐不肯换学校而改买她上学的F学区的房子,到3,4月份报价我们现在的新家,花了半年时间定下房子。运气比较好,选中的这2套房子,我们都是唯一的看房人和买房人。


签下合同后,和也在看房的亮亮妈妈L通电话时,她告诉我,他们看中的3个房子(小房型)都被人抢了!俺摸摸头上的汗,好险啊!如果我们再稍晚一点儿出手,没准就有人和我们抢房了!

接下来我们申请贷款,4月份的利率达到最低2.625%,我和代理人催老公赶紧锁定贷款利率,他因为工作忙拖了2周时间,等到具体办理时,利率已经升到2.865%,被俺一通埋怨,他自己也有点儿后悔,说真应该听老婆话了。看来这种大事我应该再催他紧一点儿。好在我们只贷了房款的30%,所以每月没有多付多少。

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