房产 美国买房:House与Condo的特点和优劣比较

美国买房:House与Condo的特点和优劣比较

很多初次买房的人会考虑这个问题:买独立房屋(Single House)好还是公寓(Condo)好?二者有什么区别?我们可以从以下几个方面进行分析;当然,最重要的是要问问自己你的需求是什么。

 

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1、投入和回报

House 拥有土地权,增值空间大,更加保值;但前期资金投入大。Condo 前期投入小,Down Payment 一般来说会少些,这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。但是物业管理费用高。

2、维护工作

你喜欢了解各种房子的知识,包括自己动手修修补补、打理花园、铲雪除草吗? 如果愿意、并有时间动手,住 House 可以让你 keep busy,锻炼你的各种动手能力,给你建设家园更多的成就感。当然,如果不愿意或者没时间做的话,也可以雇人干这些活。

住在 Condo 里,管理公司(Condo Management)会处理公共区域的维护工作,如花园的打理等等,通常情况下你只需要负责 Unit 里面的设施,如家电等。Unit 房门以外通常都是 Condo Management 的责任,他们会从你缴纳的储备基金(Condo Fee)里支付维修费用,比如粉刷外墙等。

比较新的 Condo 现在都是中央空调,通常你需要支付电费,或者再加上水费。不过要注意的是,如果楼维护的不好,以后的维修费用可能会增加,住户需要负担的 Condo Fee 也会相应增加,并且这些成本你个人是不能控制的。以 NOVA 为例,我曾经住过一个老的公寓,隔壁有人出售 Unit,房价并不贵,但是 2B2B 的 Condo Fee 竟然要每月600多!一些比较老的 Condo,可能不时会面临大额支出去维修某一问题,这是买房的时候需要注意和考虑的。

3、空间、后院和阳台

House 的空间一般比 Condo 大很多,并且有地下室和车库,可以让你为所欲为。以华府地区为例,1,000 平方英尺(SQF)在 Condo 里已经算比较大,而稍微体面点的 House 则通常在 3,000-6,000 SQF 之间。

Condo 空间较小,你要仔细规划,买多了东西就放不下。当然,不是每个人都喜欢很大的空间,因为大空间意味着更多的清洁工作。有的人喜欢卧室在二层或者三层,这样子家里人活动的时候可以互不干扰;但是有些人喜欢所有的房间都在一层,这样不用爬楼梯。如果有了孩子,你可能希望有个后院给他们玩耍,也适合朋友聚会和烧烤;而住在 Condo,尤其是 High-Rise(10 层以上的公寓),你能够俯瞰和眺望更远的风景。

4、附属设施

Condo 通常都配备有健身房(Gym)、Party Room 等,甚至还有游泳池。很多人希望身边有这些设施,随时可用,因此选择 Condo。不过,维护的费用是从你每个月的 Condo Fee 里出的。如果你很少用这些设施,相当于浪费了不少钱,住 House 就可以帮你省下这些费用。

5、地点

大部分 Condo 公共交通较为便利,附近有较多生活和娱乐设施,吃饭、购物、文化、娱乐、学校等都在方便的范围内。对于在市区上班的人来说,住在地铁沿线极大地节省了通勤的成本和时间。如果你想要在同样地区买一个 House, 你可能需要多付几倍的价钱。

6、个人隐私和邻里关系

住在 House 里,通常你有着更好的个人隐私,同时有更好的邻里关系,比如夏天你们可以经常一起交流打理花园的经验。

住在 Condo 里,你需要和别人一起使用很多公共设施,并且你和邻居只有一墙之隔。Condo的住户流动很快,因此大家更难成为朋友,甚至很多住户老死不相往来。

7、安全和服务

现在一般的新的 Condo 都有24小时的保安和前台服务,装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统,外人进入 Condo 需要通过呼叫住户或者前台登记,安全度较高。同时前台服务会帮你接受快递,呼叫各类水电维修服务,需要的时候借给你一些工具,即使在你旅游的时候他们也可以帮你监督家庭财产的安全。

House 由屋主独立负责,你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身(或者说取决于屋主本人),还有周边的环境。你需要操更多的心。

8、限制

在得到许多服务的同时,住在 Condo 里你要接受许多限制,比如是否可以养宠物(可以养什么类型的宠物、可以养多少、每只要交多少管理费等等)、只能住几个人等等。你可以在协议许可的范围内改造自己的私人空间,如果涉及结构的改动往往需要得到邻居和管理处的许可,对于公共空间则仅有使用权。

相比之下,Single House 完全是你自己的领地。当然,你所在的 Community 可能会有业主协会(Home Owner’s Association),他们对房屋外观改造等可能也会有限制,这在一些 Planned Community(比如 NOVA 的 Reston)尤其如此,有些规定细致到外墙只能刷什么颜色。不过,总体来说,Single House 比 Condo 的限制少很多,自主权更大。

9、豪华 Condo

近年随着一些城市的人口增长和老龄化,豪华 condo 渐显人气。一套位置方便、设施豪华的 3B2B Condo,价格甚至要高于 5B3B 的新建 House。这种 Condo 对于有财力、但不愿花人力管理房子的人来说可能是很好的选择。

10、责任

Condo 有左邻右舍、楼上楼下。一家漏水可能会殃及几家的住户。而 Single House 则互相独立、互不相干,只要你家的大树别砸到隔壁屋顶上就没啥问题。

如果你充分考虑到了上面这些因素,究竟是该买 Single House、还是该买 Condo,相信你心里已经有底了。

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