房产 中国女子在美5万美元购得公寓,以为捡了便宜,却是灾难的开始

中国女子在美5万美元购得公寓,以为捡了便宜,却是灾难的开始

自中国上海的杨女士花5万美元在美国买了一套房,本想用来出租以此谋利,没想到却掉入房产公司的圈套:该房市场价仅值1万美元,而且根本就没人愿意到此租房。

2013年6月,杨女士支付53000美元,购买了美国休斯敦腾龙阁(Oakwood Gardens)一套约95.41平方米的公寓,她甚至都没看过这套房子,就付了全款。
只因美国置业房产公司的广告语吹得天花乱坠
“美国休斯敦高档优雅,温馨别致的住宅,只要5万多美元,就能拥有美国永久产权,包租两年,每年收益为房价的8%。”
房产公司广告语
 
前两年,租金如期而至
接下来的两年内,承诺的租金如期而至,从未拖欠,直至2015年7月。

租金断裂的背后,牵出了一个巨大的“局”——她所购房产的市场价仅为1万多美元,位于全美社会治安最糟糕的区域之一,想要把房子租出去实际上是很难的。

 

图文无关

杨女士说,被“海外置业投资”所蒙蔽的投资者,远不止她一个:目前,除了租金收入已断供外,他们还面临着高额的物业费、维修费等费用需要支付。
亲爱的业主,您的物业截至目前,共欠物业费7300余美元,如果在11月1日之前没有付清,我们将采取法律途径,没收您的物业。
10月16日,杨女士收到这份来自美国休斯敦的电子邮件时,傻眼了。
无可奈何,杨女士只得赶在这一天之前,付清了相关费用,当初承诺的投资回报,几乎成了镜花水月。
这件事还得从一则手机短信说起。
 
落入房产公司圈套
2013年春天,杨女士在手机上看到休斯置业投资的推广信息,随后,她联系了项目的经销方美亚基业房地产经纪(上海)有限公司(以下简称“美亚置业”)。
2013年4月29日,美亚置业的林先生向杨女士介绍了美国休斯敦腾龙阁(Oakwood Gardens)的物业。

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项目宣传册提到了腾龙阁优雅的环境,便利的交通,完善的配套设施。精美的画册上,这个有着三十多年历史的住宅区,房舍整洁,环境静谧。
杨女士说,她当时想,即使不对外出租,以后退休了,偶尔过去住一段时间,也是很令人神往的。
 
开始以为自己捡了便宜
此外,美亚置业还承诺:包租两年,每年的租金收益是总房价的8%。2013年5月5日,美亚置业的林先生发来邮件,向杨女士确认了这一投资回报计划。
“这个投资回报率还是可以的,两年包租,相当于我买这房子打了八五折。”最终,杨女士选中了腾龙阁703室公寓,面积1027平方英尺(约95.41平方米)。

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2013年6月10日,杨女士来到美亚置业上海公司当时位于威海路长发大厦609室的办公地点,签约并付全款53000美元。
不久,杨女士收到了美亚置业为她办好的产权证明,正式成为拥有美国资产的业主。
2013年9月,杨女士收到了第一笔租金,是第一个季度的,共1042美元,平均每月300多美元,与当初的包租承诺一致。
此后包租合约的两年内,租金都会及时到账,从未拖欠:“那时候,我觉得这笔投资还是很合算的,休斯敦的房产这么便宜,我觉得捡了个大便宜。”
 
包租期实则是圈套
然而,好景不长,两年包租期很快就满了。杨女士跟美亚置业上海公司续约,继续委托该公司帮她出租房屋。
从2015年7月开始,杨女士再也没有收到过房租,“从2015年7月到2016年1月,我先后五次催问美亚置业,为何断了我的租金?他们回答,是因为换了新租客。”
直到2016年5月,杨女士才得知,她的房子根本就没租出去。
 
房子极破,小区治安极差
今年5月,跟杨女士一起在休斯敦买房的沈先生去了一趟休斯敦,从没见过自己所购房屋的杨女士委托沈先生,代替她去看一看自己的房子。
“我到腾龙阁的时间大约是今年5月10日,当时的场景把我惊呆了:很多辆警车闪烁着警灯,把小区主要路口封住,警察正用扩音器向小区里喊话,而且不断有枪声从小区里传出来。”

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10月24日,沈先生向晨报记者叙述这一幕时,还心有余悸地说:“那个场面太震撼了,此前我只在警匪片中看过。”
为了不辜负朋友的嘱托,沈先生在事态稍稍平息后,进入腾龙阁,找到了杨女士703室的房子。
“我看到那个房屋,实在破得不像样子:外墙木板已经腐烂破损了,百叶窗也有几个大窟窿。
门外的枯叶和垃圾也很久没有清理,稀稀拉拉地长着一些杂草,门前的路面也坑坑洼洼。因为没有钥匙,没法进门去看。”
当地人告诉沈先生,小区里的租客基本都是破产者和低收入者。
 
其实估价才1万美元出头
杨女士说,她的房屋后来还曾被来历不明的人擅自占有居住。后来,杨女士向当地法院支付了150美元,申请驱逐令,才将这些“入侵者”驱赶出去。
沈先生拜访腾龙阁的物业公司后,才了解到这个小区坐落在全美社会治安最糟糕的区域之一,是休斯敦“最危险的地区”之一。

物业公司向沈先生提供的资料显示,该小区限制出租的公寓数量,最多只能占公寓总数的20%,但美亚置业公司却出售了该小区74%即227套公寓作为投资物业,明显违反了公寓协会的限制。

 

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在休斯敦期间,沈先生还于5月12日去当地的房产局查阅过档案,了解到当年上家贷款180万美元购买腾龙阁227套物业,每套仅一万美元左右,后来他们通过美亚置业以5万至9万美元的价格,全部在中国出售。
根据沈先生复印的哈里斯县估价区地价税估算表,2013年到2015年,杨女士位于腾龙阁的这套1027平方英尺的房子,估价分别是10478美元、12263美元、15764美元。
据透露,这个房屋估价值是政府机构征税的依据,与市价有30%-40%的价差。
“2013年,我以53000美元买下这个房子,两年的租金是8300多美元,就算这个租金是中介自己掏给我的,他们卖给我的房价大约是44700美元,远远高于当时的市价。”
杨女士说,考虑到现在她的房子一直租不出去,那先前那两年准时到账的租金究竟是谁付的,她一下子就明白了。
 
众多中国人上当
沈先生先后通过美亚置业上海公司在休斯敦买了两套房:第一套是皇浦荟100号670平方英尺的公寓,以49000美元购得。
他在休斯敦查询房屋档案发现,也是同一个上家用1万美元左右收购,然后通过美亚置业上海公司高价卖给他的。
目前,该小区治安也很不好,近期物业公司来信,要求沈先生付3300美元修理费。
沈先生在休斯敦的另一处物业位于宝翠园11926号,1188平方英尺,当时以83000美元购得,也是同一个上家在2013年以18000美元购得。
 
高昂的物业费,让业主力不从心
“我买这两处物业是为小孩读书准备的,现在不仅收不到租金,还要支付大量物业管理费和维修费,给我们造成极大烦恼。”沈先生焦虑地说。
今年10月总算清理完租客,但美亚置业又通知暂无出售消息,改请新物业公司管理,重新挂牌,新物业公司又收取了2100美元修理费。”
在腾龙阁的物业公司,沈先生看到了227户业主的名单,几乎都是用汉语拼音登记的名字,其中香港人和广东人居多,上海在腾龙阁的业主也有20多人。

腾龙阁的物业公司给业主发的电子邮件中,有相当一部分是用中文写的,而且还注明普通话联系人、广东话联系人。

 

杨女士说,物业公司虽然是美国人的,但因为业主基本上都是中国人,物业公司也把中文列入工作语言,所以沟通起来,基本上不存在语言障碍。
 
所购物业陷入恶性循环
晨报记者曾向腾龙阁的物业公司发送多份电子邮件,对方邮箱自动回复收到,但是截至发稿时始终没有回复。
“无论原因在哪一方,我们都是受害者。”沈先生说,他们在休斯敦的物业状况,目前已经陷入了一种恶性循环:装修不好不能出租,而装修好了,由于治安不好,租客基本上租三个月就走了,装修好的房屋设备便可能再次被破坏,周而复始,永无宁日。

来源:新闻晨报

 

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