房产 旧金山华男生财有道, 在外州购置房产轻松赚钱

旧金山华男生财有道, 在外州购置房产轻松赚钱

在旧金山一家科技公司担任数据科学家的郭洋(Yang Guo,音译),薪水虽然不错,但他知道湾区是全美最贵的房市之一,买不起房子。

 

尽管如此,30岁的郭洋仍希望除了持有股票以外还能置产,结果找到一个方法,透过加州尔湾创立三年的公司HomeUnion,在外州遥远的都市收购便宜的出租房,然后把当房东的麻烦交给该公司管理。

 

郭洋透过HomeUnion,今年稍早在阿拉巴马州伯明罕收购并整修一栋小房子,还在北卡州哥伦比亚市买下另一栋房,总共花了6万元。

 

现在,在他位于旧金山时髦社区South of Market的公寓,郭洋每月收到他从未见过面的房客寄来的租金支票,房客所住的房子位于2000多哩以外,郭洋也没看过。

 

郭洋说,在湾区置产有太多风险,外州的房子远较便宜,只要有现金流入,存进银行帐户,他并不在乎从未亲眼看过房子。

 

像郭洋之类的买家,受到房市没那么火热的地区吸引,他们注重稳定收入,没那么在意房价迅速升值。这些地区的房价和租金,在房市复苏中上升的幅度算是中等。

 

郭洋并没有当房东的经验,现在明白不如他想像的那么简单。例如阿拉巴马州伯明罕的房屋空置率高达14.4%,比全国的6.9%高一倍。郭洋位于伯明罕附近的房子,空置了几个月才找到租客,而且房屋保险费高,使他对在容易碰到飓风和其他天灾的地区置产心存戒心。

 

也有迹象显示,出租业可能退烧。房市崩溃后,避险基金抢进拉斯维加斯和洛杉矶等市场,大批收购一家庭屋来出租。但是一些机构投资者现在考虑退出策略,Blackstone集团7月便宣布,将出售5万栋出租房的5%。

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