房产 话说美国买房——细说美国贷款买房

话说美国买房——细说美国贷款买房

八十七说美国买房——细说美国贷款买房(必看)

文:海纳愚夫

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美国贷款买房,是大部分朋友买房的常态,全现金购房毕竟还是小众。

美国作为一个规则至上的国家,贷款买房同样有着众多规则。了解规则,认识规则,熟悉规则,我们才能够更好的应用规则,让贷款买房的金融成本降至最低。

美国购房群体,有着各种各样不同的身份状态,外国人B1/B2签证、L1签证、移民绿卡签证、绿卡身份、公民身份、工卡身份,各种不同身份状态,贷款规则、利率都是千差万别。

因为大陆移民群体的不断涌入,特别是新贵投资移民群体的进入,都将面临第一次置业。不论投资移民群体,亲属移民群体,特殊人才移民群体,只要是移民签证登陆美国,此为条件一;条件二,没有报税,也即在报税前置业;条件三,头款的40%,在美国国内任意银行,存期两月以上,并且能够提供两个月干净的月结账单,即可申请3%左右,固定五年以上超低利率。这是新移民登陆置业唯一一次享受超低利率的机会,三个条件,缺一不可,机不可失,失不再来!

举例说明,如果甲某6月22日在华美银行户头开立,在此后一个月陆续汇入40万美金,在7月22日后,再也没有资金进入,那么,华美银行就能够为甲某提供7月22日到8月22日,8月22日到9月22日,两个月干净的月结账单。记住,请将资金存入支票帐户,因为华美银行储蓄帐户月结账单三月连,这样就需要多一个月才能够提供干净的月结账单,将影响购房时间。

甲某在9月15日即可开始选房看房,房屋价值最大额100万美金,在9月22日后达成交易协议,房子进入Escrow,即公证行。开始办理交割手续,通常三十天即可完成交易。

而B1/B2签证贷款,由于只有部分银行开展这类贷款业务,目前利率已经飙升至5%左右。针对这部分贷款买房朋友,愚夫目前可以做到4.875%,固定三年利率,头款50%需要在美国任意银行存期一个月以上,提供一个月的干净月结账单。

以上两类贷款,都需要提供国际信用报告,移民前所在国的工作收入证明。

有很多移民朋友登陆前持B1/B2签证贷款购房置业,建议持移民签证登陆后,立即申请重新贷款。举例说明,愚夫一位客户朋友,购房金额162万美金,申请4.875%的年利率购房后,再申请重新贷款,利率降至2.9%,月供由5000多美元,降至4000余美元,每年节约资金成本万余美元,三十年节约了多少钱,相信读者朋友自己都会计算。

凡事豫则立,不预则废。

持有工卡的朋友,同样可以贷款买房,35%的购房头款存期两月,提供两个月干净的月结账单,即可享受年利率4.35%左右,利率固定三年,但是需要支付贷款金额1%的手续费用,每笔贷款手续费用如果不足2800美金,按2800美金收取。

工卡也可看两年报税,根据报税金额、信用分数、收入证明,享受超低利率贷款政策,与绿卡、公民贷款一样。此类贷款,没有手续费用,年利率通常在百分之3到4之间,固定三十年,贷款金额与报税额度成正比,头款需要存期两个月以上,提供两个月干净月结账单。

愚夫在工作中,经常遇见很多朋友购房准备工作不足,导致只能接受高利率贷款,或者不能够顺利购房,甚至贷款被拒,订金被没收。

愚夫在接受每一个案子前,都要结合客户实际情况,进行评估,找到适合客户的最佳金融服务方式。保证客户的最大利益,保证客户的利益不受到伤害。

愚夫经手的每一个案子都能够经受住历史、时间、客户的检验。在做每一个案子前,不仅有方案,预案,还要有备案,确保万无一失。

专业是基础,服务是保证,人脉是附属,打造美国华人地产世界的“海底捞”,或将成为愚夫毕生的追求!

2016年6月 于美国洛杉矶

(作者:海纳愚夫,加州持牌专业地产经纪,网络自由撰稿人,专业著作《话说美国买房》)

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