房产 在纽约租房注意事项: 你必须学会这九招

在纽约租房注意事项: 你必须学会这九招

纽约曼哈顿七月的房租中位数为3450美元,布碌仑的房租中位数也并不低,为2826美元。

 

在纽约正规租房需要注意的9个事项。

 

1.确定你的预算  

 

确定好自己的租房预算,也了解下房东对租客个人收入的期望值。很多情况下,纽约的房东都会要求租客提供信用证明,有的还会要求租客的年薪应为房租的40倍。也就是说,如果想租一间月租为3450美元的公寓,那么你的年薪必须超过13万8000美元。   

 

如果万一你的信用不能达标或者你的年薪不够多,那么你需要一个合同担保人,而且该担保人必须年薪超过月租的80倍。   

 

不过,根据公民预算委员会( Citizen’s Budget Commission)的报告显示,目前在纽约超过百分之42的承租人都面临租房危机。   

 

2.你可能需要一个室友   

 

在纽约租房的现状是,大部分人都需要一个合租的室友。因而,帮助寻求室友的软件应运而生,如Room Ring,Roomi 或者 Spare Room等。   

 

房地产公司FirstService Realty NYC的沃特(Lindsay Wirt)支招说,在她过去办理过的申请中,有不少客人的合租人在签约时半途而废,取消了申请。因此,如果你已经找到合租人,请确保对方是靠谱的。   

 

房地产公司Mirador Real Estate的哈农(Jeffrey Hannon)则建议,无论双方是多么要好的朋友,都最好签上一个“合租协议”。他也表示,最好在签约前对你的合租人有多一点的了解,包括生活习惯、个性脾气等,并确保ta是个负责任的人。   

如果你想自己签约,并当一个二房东。那么你可以通过 Common、 WeLive或者Ollie等网站,将你签约下来的公寓分租给另外一个人。   

 

3.了解房源的历史   

 

在租房前,你除了需要通过Streeteasy等网站研究房源与参考附近街区,你还需要了解下准备租住的房源是否有黑历史。   

 

举个例子,曼哈顿西10街的西村有一处带花园的奢华公寓,目前市价是月租5250美元。这处听起来非常赞的房源,却只有D级的评分。据地产中介Rentlogic的记录显示,这处房源曾经有安全违规记录,供暖与热水供应皆出现过问题。   

4.学会辨别租赁骗局   

 

专家提醒,如果有一份划算得不可思议的租赁合约摆在你面前,或者对方在实地看房前要求你缴纳保证金,那么你该提高警惕了。   

 

当房地产公司Level Group的经纪人佩里特(Joe Peretore)准备将布碌仑威廉斯堡(Williamsburg)的一处两房一厅(Two-bedroom)的公寓以月租2600美元出租出去时,他发现竟然有人欲将同一套房以2300美元的低价出租,并将假广告发布在了网上。

 

于是他假扮租客联系了骗子,并被对方告知由于这个一个非常抢手的公寓,所以佩里特需要先缴纳300美元以抢先机。   

 

5.不要把期望放得太高   

 

房地产公司BOND New York的瓦格纳(Douglas Wagner)称,期望越高,失望可能会越大。如果你从没在纽约生活过,可能会期望纽约的房子拥有与外州房源一样的空间大小。但理想是丰满的,现实总是骨感的。如果你需要门卫,优美的室外风景或者好的地理位置的话,那么你就必须提高你的预算。不然,你就要准备好住在高层的砖墙房却要爬楼梯的坏打算。   

 

6.将你的文件准备就绪   

 

在纽约租房,你可能需要准备好你的银行账单、工资单或者有照片的证件照。佩里特提醒租客们,将需要的文件组织管理好,以便看到合适的房源时即时发送给房东或者中介公司,抢占先机。   

 

瓦格纳补充道,你还需要准备足够的钱去付你的月租以及保证金。而且,签署合约的时候,个人支票很可能不被接受,只有银行本票或者汇票才能付款。

  

7.对自己的情况坦诚相待   

 

佩里特建议,租客可以向经纪人或者房东提交对自己有利的信息,但也应说明自己的情况,包括信用不良的记录。   他举了个例子,有些租客信用不良或者信用记录不够长,因此需要提供四个月的保证金或者提前支付大部分的租金。   

 

8.确定公寓允许养宠物   

 

租房前,你必须确定房东对宠物饲养的许可,特别是对于特定宠物种类的限制。举个例子,你有只重达50磅的金毛猎犬,那么别对“允许宠物”(Pets allowed)的标志感到理所当然。

 

佩里特称,目前在纽约市内,在公寓楼内饲养超过50磅的宠物还是一个挑战。有些租客通过各种证明保证自己的宠物非常听话,并提交更多的宠物保证金。例如,有个租客向佩里特提交了一张瘦小的女朋友与大狗的合照,证明了他的狗非常乖。   

 

9.不要纠结自己最终的决定   

 

房地产公司Mirador Real Estate的健康顾问萨拉迪诺(Lynn Saladino)表示,不要为你没能签上自己心仪的房源,而对自己做的最后决定感到纠结。这其实在纽约是非常普遍的问题。即使你可能不是很喜欢你最后选择的地方,但要知道这也只是暂时的。重要的是,通过你的租房经历,你会清楚下一次如何更好地找到你的“安身之处”。 

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