房产 美国同地段买这样的房子 以后转手小心卖不出

美国同地段买这样的房子 以后转手小心卖不出

物色房子时,找到一个位于理想地点的美屋,似乎是很好的一件事。

 


买房时地点最重要,但也要考虑房价,不要买同区内最贵的房子,否则日后出手不易。(Getty Images)

 

但是在你为这栋如诗如画的房子开价前,先看看周围的房子。如果都老旧失修,或是比不上你看中的这一栋,你可能在买社区最贵的房子。

 

当你忙着买房时,很容易忘记有一天也会出售这栋房子。而卖房时,要把街区最贵的房子脱手是个挑战。房地产专家德赛蒙 (Brendon DeSimone)指出,许多买主忘记住家是投资,生活会发生各种变化,也许你调职、失业,卖房就很困难。

 

你的房子若比邻居好很多,任何整修升级工程,不论金额多么小,都会把房价推向天际。你的房子与周围房子的品质不一,将会让多数买主却步。如果他们要花那么多钱购屋,何不干脆买在一个更高级的社区?

 

你的房子在最佳情况是能保值,最糟的情况则是卖不出去。住家若是投资,最好的投资都有改善的空间。理想的情况是在你拥有房子期间,建立净值,希望出售时能赚回来。

 

这是德赛蒙建议在最佳社区买最差房子的原因,“你可以按自己能力为房子增值”。

 

但要注意所谓的“改善空间”,不一定是指全面整修。德赛蒙说,即使是小改变也可为房子增值,例如注重保养、重新粉刷、做些小维修。但是若你的房子已比社区其他房子贵很多,这些小改变不会帮助升值。

 

如果你买下街区最好的房子,盼望社区因贵族化而有所改善,助你的房子增值,那么你是在一个变化多端的市场投下巨大赌注,而且很可能大失所望,甚至血本无归。

 

你设想的美好情况不是不会发生,然而大部分时候,屋主最终只能守着一个位于中等社区,价格过高、卖不出去的房子。

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