房产 美国投资房产需谨慎 注意这5步骤防止灾难性后果

美国投资房产需谨慎 注意这5步骤防止灾难性后果

买房人拿到钥匙,乔迁新居的兴奋不用多说。但是,正在高兴之时如果发现房顶漏水或者房子里有蛇窝--这些都是真实故事--应当如何?

 

《今日美国》发表文章说,以下五步骤可避免买房中开支巨大的灾难性后果:

 

1)查看挂牌销售的说法及用词。佛罗里达州圣彼得堡(in St. Petersburg)地产经纪詹姆逊(Liane Jameson)说,部分房屋挂牌销售时就称“现状出售”(“as is”),买主就必须查清是否未卖方绝对不愿意解决重大安全隐患问题。 如果卖主没有钱或者不愿意出钱修理,最好准备找别的房子。

 

2)知道贷款银行的要求。有些抵押贷款机构要求某些安全因素,比如氡气水平高、房顶腐烂或危险的结构缺陷,必须解决之后才能提供贷款。

 

3)在网上查找相关房产和卖主信息。如果发现一所房子最近经过装修,检查有关县的纪录,看是否得到建筑许可证。马里兰州洛克威尔经纪商鲍里尼(Kris Paolini)说,买主应当肯定重大装修符合相关法规。

 

4)检查房屋。买房子时,即使是新房子,也要聘请检验师彻底检查,一般收费为300-500美元。也许检验师不能发现所有问题,尤其是卖方刻意隐瞒的问题,但买主不应当跳过这一步,随后出现问题可能花大钱。

 

5)评估卖主的披露信息。各州法规不同,但是卖主通常都应当披露“潜在缺陷”--标准检验中不大可能发现的问题。买主应当索要修理或装修文件。如果卖主声称不了解房屋状况,那很可能是个值得警惕的信号。

 

如果搬进一所房子之后才发现以前没有披露的问题,人们有两个选择:仲裁或诉讼。在仲裁过程中,各方坐下来商量解决办法。如果不行,就要诉讼卖主,可能也包括卖方经纪人。但告状并非解决问题的“银弹”,可能要花费数千美元和耗时数月。

 

卖方避免麻烦要点:

 

如果出售房子,卖主在挂牌出售之前,有法律和道义责任披露任何不明显的缺陷。它们包括:

 

--房顶、底层地板或墙体受损;

--过时的电力或管道系统;

--洪水、火灾、狂风和水土流失造成的结构性破坏;

--有故障的电器;

--住房系统中的问题(空调暖气、炉灶、热水器)。

--结构或地基裂缝。

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