房产 何时买房最合适? 这5条法则都通过就出手吧

何时买房最合适? 这5条法则都通过就出手吧

为什么越来越多的美国人不想买房?一个简单的理由是:他们不想现在这么做。

 

 

美国人不想买房

美国人口统计局7月28日报告称,美国住房拥有率降到了62.9%,比去年第二季度低0.5%,比今年第一季度低0.6%,是1965年以来最低的水平。

 

 

这是什么原因呢?据《财政时报》(The Fiscal Times)报道,Bankrate所做的调查显示,超过三分之一的无房受访者表示,他们不想买房,或者至少现在不想。

 

调查发现,受过高等教育或年收入超过5万的美国人最有可能推迟购房,4%表示从未有过购房打算。

 

美国房地产网站Trulia提供的分析数据显示,26至34岁群体的租房率接近60%,相比于2006年上涨11个百分点。Bankrate高级分析师刘易斯(Holden Lewis)表示,年轻人对置业不感兴趣并不奇怪,租房可以让他们的生活更为灵活自由。

 

 

美国中年人也表示,不是他们对购房缺乏欲望,而是经济上不允许。超过半数表示,他们没有足够多的首付或足够高的信用分数获得贷款资格。

 

而对于65岁及以上美国人来说信用不是一个问题。这个年龄组25%表示付不起首付,30%表示没有购房的想法。近4/10老年人不购房还有其他原因,如健康问题、不能自己维修住房、经济拮据等。

 

总体而言,无房户都把目标集中在了首付款上。三分之一希望首付额在房价的6%至20%之间,13%只想支付5%或更少的首付,1/5计划付20%以上的首付。

 

 

什么时候可以买

作出买房这一重大决定前,需权衡眼前和长远利益、精力和财力的付出。Discover Home Loans抵押贷款专业人士弗里伯恩(TJ Freeborn)表示,如果下面所列的5条适合你,那么置业就是你正确的选择了。

 

 

1. 你的租金高于按揭付款

长期租房累计的支出可以购置和维持一个住房的花费,加之你的财务状况不错,那么你可以做出买房的决定。

 

 

2. 近期你不会搬家

未来三至五年,你会留在原地吗?如果是这样,那么买房是一个不错的选择。一般来说,你在这所房子里住得越久,它为你储蓄的资本越多。

 

 

3. 你可以支付这笔费用

买房听起来吓人,但如果你做足了准备,那么这将是一个聪明的理财选择。首先确定你的存款可以支付多少首付,其次你能负担得起每月多少的按揭还款额。另外,要预留三至六个月的生活费用,以应对意外生病、就业问题或自然灾害等。

 

 

4. 你的信用在自己掌控之下

一个不错的信用分数可以有助于得到最划算的住房贷款。一般而言,较高的信用分数会降低你的贷款利率。贷方会根据你的信用报告了解你的财务状况。

 

 

5. 熟悉房地产市场

如果你平常会浏览相关网站,观看喜欢的家居设计或房地产节日,那么你走在了前面,随后,你要关注当地的住房成本,了解哪类住房的贷款可以负担。此外,你要清楚房地产的走向,了解影响市场和价格的因素。

 

弗里伯恩还表示,如果你已决定买房,那么要对现有按揭类型做一些研究。在选择贷款方式时,每位购房者都有自己独特的考虑。有人希望确保每月的付款额固定,而有人对每月的最低付款感兴趣。所以你要仔细了解清楚并选择适合你的一种。

 

利率在获得贷款过程中起着不可忽视的作用。如果你获得了满意的贷款利率,那么你可与贷方商定将其锁定。通常,利率在你申请贷款到贷款被批期间会经常出现波动。

 

但请记住,如果你发现自己在这方面不通,那么你可以选择一个可信的有经验的抵押贷款专家为你搞定。

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