房产 想为手边的房贷进行重新贷款? 注意这9个事项

想为手边的房贷进行重新贷款? 注意这9个事项

 

想为手边的房贷进行重新贷款,该怎么做好呢?最重要是,知道房屋价值,并且在开始动作前把相关文件备妥。

 

目前全美利率仍处于低档,假如您的房贷利率高达5%以上,应考虑重新贷款。以下是进行重新贷款的9个注意事项:

 

第一点,确定您的信用准备就绪。信用分数是决定新贷款利率最重要的依据,所以,申请重新贷款前,先取得一份信用报告,确定没有失误。

 

第二点,要知道房屋的价值。通常必须经由专业鉴定,才能让借贷机构了解房屋值多少钱,进而推估借贷金额;找专家鉴定前,不妨先查看邻近地区类似房子的交易价格。

 

第三点,将相关文件准备齐全。申办重新贷款会牵涉错综复杂的文件,不论是扫描、传真、用手机上传,都必须提供就业、收入及资产证明,薪资单、报税表、银行帐户明细等等文件都不可或缺。

 

第四点,至少找三家房贷机构或经纪商询价。网络查询只能获知大概的利率范围,如果想知道精确资讯,必须套用真实的信用分数及贷款/房屋价值比.货比三家时要确定客观公正。比价项目主要是利率、费用及点数。

 

第五点,决定是否先多付房贷点数费用,以换取低利率。一个房贷点数相当于房贷金额的1%,如果先支付这类点数费用,便可享较低利率;假如您打算保有房子三年以上,或许该先付点数。

 

第六点,要知道世上没有所谓的“零成本”重新贷款。借贷机构如果声称结案零成本,通常是把结案所牵涉的成本转嫁到利息或者本金余额。

 

第七点,谨慎考虑要延长或缩短房贷。重新举借30年房贷得从头开始一段非常冗长的贷款期,觉得太长的话,可考虑10年、15年或20年房贷,如果负担得起,10年或15年房贷比较可能在退休前还清所有贷款。

 

第八点,谨慎考虑是否将现金提领出来挪作他用。也许您考虑将重新贷款而得的钱挪作整修屋子,或者支付孩子大学学费之用,看似多一个财务来源,但万一未如期还款,房屋将面临风险。

 

第九点,知道结案前需支付多少钱。重新贷款所需要的费用不只是支付给银行的部分,还有税赋、法律费等等成本,在某些州,甚至连四处向经纪商询价都要付费。最后,至少结案前24小时前要详细检查确认所有必要的文件,万一发现问题才有足够时间补救。

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