房产 四处对比房贷利率竟有这样后果 买房前怎样做有利于借贷?

四处对比房贷利率竟有这样后果 买房前怎样做有利于借贷?

 

申请房贷有许多省钱的方法,例如改善信用评分,增加首期付款,乃至双周供等。另外,比较各家银行提供的优惠,也是一个方法。但记住,四处比较房贷利率,会拖累FICO信用分数,愈是四处比较,信用分数愈会被拖累,可能到头来房贷利率更高,不仅如此,甚至影响到房贷是否被批准。佛州一家房贷业者Planet Home Lending副总裁塞伯说,FICO信用分数每降一个点数,就可能让您多花好几千元,甚至让房贷申请不过关。

 

究竟,每次探询一家房贷机构的房贷利率会对FICO信用分数产生多少的影响呢?credit.com网站主管戴维乐说,通常每比价一次就会拖累信用分数二至七点,不过,每家房贷机构查看利率次数如何计算各有不同的模式,有些机构在15天、30天或45天内查询多次利率也只算是查询一次。

 

FICO.com资深消费信用专家史鲍夫表示,目前市面上约有50种不同版本的信用分数计算软件;只可惜一般消费者没办法知道房贷机构采用哪一种版本、或者房贷机构所采用的模式是否较有利,也不晓得超过15天或45天后再查价会不会算是多重查价。

 

加州民意代表瓦特斯(Maxine Waters)一直致力推动一项有利于消费者的法案Fair Credit Reporting Improvement Act通过;若该法案通过,将有助于消费者争取房贷机构将120天期间内多次查看房贷利率视同一次查询。

 

对绝大多数的借贷机构而言,信用分数740分以上是争取最佳房贷利率的最高阶分数,下一阶分数大约下降20,也就是720至739,如果740是A+,720就是A。传统贷款的中等信用分数要求至少要620,如果低于该分数就不太可能借到贷款;若是FHA贷款(FHA loans),所要求的分数可低至500多分。

 

史鲍夫建议大家在进行巨额消费前,每隔六个月到一年查看一次信用报告;他说,每个人每年都可向三大信用报告机构各取得一份免费报告,但其中不包括信用分数,可造访网站www.annualcreditreport.com申请报告。

 

信用卡债往往会拖累信用分数、连带影响举借房贷;及时还清卡债有利于举借房贷。加州居民贾卡柏先生曾因还清卡债而让信用分数增加100分,重新贷款利率随之下降,从4.5%降到3.5%,以贷款额75万5000元推估,利率降一个百分点、每个月便省下455元。

 

为保护自己,您该只让一个房贷业者与三大信用机构调阅您的信用分数;还没选定借贷机构前先告知您的中间分数,必要时再送一份报告,最后再让被选定的机构调阅信用报告。

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