房产 移居不易!好学区房价贵77%, 在哪里买学区房最划算?

移居不易!好学区房价贵77%, 在哪里买学区房最划算?

 

送孩子读好公校可能让你多花几十万元,这不包括学用品和课外活动的费用。

 

房地产研究公司ATTOM Data Solution的调查显示,造成这种现象的原因,是好学区的房价比坏学区的房价高77%。

 

该公司分析全美4400多个邮递区号的房价和考试分数,发现在2016年7月,好学区的平均房价为42万7402元,其他学区的平均房价则为24万1096元,“公校系统表现好的城市,通常住进去也较贵”。

 

假设你今天花42万7402元在好学区买房,付10%头款,申请固定利率为3.2%的30年房贷。还完贷款时,你为这栋房共花近60万元。

 

如果你花24万1096元在较差学区买房,也付10%的头款和相同的贷款条件,你最终花的钱为34万元左右。

 

ATTOM副总裁布隆奎斯特(Daren Blomquist)指出,好学区的房价高,与供需有关,“好学区的房子需求高,带动价格上涨”。

 

而且房价愈高,你付的房地产税愈多。好学区的居民平均支付3867元的房地产税,较差学区的平均房地产税则为2795元。

 

有些人付得更多。位于纽约市附近、有很多优秀公校的威彻斯特郡、纳苏郡和博根郡,房地产税平均每年超过8500元。

 

不过虽然如此,好学区仍有价格合理的房子。买房机会最划算的十大好学区,包括一下地区。

 

芝加哥(60620);

克利夫兰(44125);

密西根州萨基诺(48602);

密尔瓦基(53209);

佛罗里达州坦帕—圣彼得堡(33712);

奥兰多(32835);

拉斯维加斯(89106);

加州河滨—圣伯纳汀诺(92277)。

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