房产 买房要和哪些人打交道 你都知道吗?

买房要和哪些人打交道 你都知道吗?

美国房产交易过程为了遵从法律规定,也为了保障交易双方的各项权益,涉及的专业人员非常多。这期谈谈买房时要接触到的一些主要专业人士:

 

 

1房地产经纪人

 

经纪人并非只是带人看看房而已,有经验的经纪人在房屋交易的过程中,会指引客户并从头到尾协调跟踪处理购房整个过程。

 

经纪人费用约定俗成是由卖方支付,如果买方没有经纪人代表, 卖方经纪人代表双方则获取全额佣金。如果买方雇用经纪人出面协调,则佣金将由双方经纪人对分。

 

一个好的经纪人要对市场熟悉,为人可靠,让整个交易过程严谨顺利。

 

 

 

2房地产律师

 

纽约的房地产交易, 买方和卖方都一定要聘请律师。买卖双方在价格后达成一致后就需要律师介入。

 

律师的职责包括:审查买卖合同——帮客人分析合同中所有的条款和细节,修改一些对客人不利的条款;尽职调查——买方律师进行调查包括审核大楼的财务状况,检验房屋的产权是不是清晰或者卖家是否有产权负担;过户——律师会在过户之前准备一份过户清单,上面标示出需要开哪些支票、多少金额和收款人的名字并安排售后登记。

 

一个好的律师要有经验,好沟通,要维护客人的利益。

 

3贷款经纪人

 

 

这里所说的贷款经纪人包括mortgage broker(单纯的经纪人,自己没有资金提供贷款)和mortgage banker(代表银行,能自己提供贷款)。

 

通过经纪人申请贷款的主要好处是贷款人填一次申请表, 经纪人就可以帮助向几家银行申请贷款, 减少贷款人的麻烦。二者在贷款过程实际操作上差不多。

 

 

 

4房屋检查师

 

房屋检查是合同不可缺少的附加条款之一。特别买的是house,买卖双方的购房合约签字生效后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。

 

检查费由买主付,价钱根据房子情况而定,一般几百元。检查报告包括房子的状况,哪些设备可能出问题,应该怎样维护,列举要修理的部分等等。

 

一个好的检查师应在检查结束时,为买主提交一份系统的检查报告,有的还会附上彩色照片,使问题所在一目了然。

 

总之美国买房交易手续复杂,可靠的专业人士的协助极为重要。有好的帮手才能省心省力并确保交易顺利完成。

 

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