房产 纽约新时尚? 朋友们合资买房

纽约新时尚? 朋友们合资买房

【侨报纽约网报道】对于那些玩不起纽约市的高价房地产游戏的纽约客们,与朋友和兄弟姐妹们一起集资购置房产似乎成为一个必然的途径。虽然同住一个屋檐下是对保持好朋友的关系是一个重大考验,但是有些人发现冒这个险是值得的。

  据纽约时报的消息,作家劳瑞·萨维(Laurie Savage)和她的丈夫葛若·汉森(Garette Henson),一个电影制片人,今年都是36岁,随着他们的儿子--福克斯·汉森(Fox Henson)的降生,他们产生了与朋友一起购买房子的想法。他们共同的朋友阿利克斯·弗雷(Alix Frey) ,今年37岁,是他们在莎拉·劳伦斯学院(Sarah Lawrence College)的同学。

  最近,他们一起搬进了布碌仑区的一座三层楼两户联排排屋(2 family townhouse)。汉森夫妻住在包括地下室的底层;弗雷女士是曼哈顿百隆&坡画廊(Blum & Poe gallery) 的总监,住在楼上。两家合用一楼的客厅。

  为了找到合适的住房,这三位曾经在布碌仑租了八年房子的好朋友,找到了指南针房地产公司(Compass real estate )的销售员玛瑞·辛德勒(Marina T. Schindler),玛瑞和弗雷女士也是好朋友。

  “这是针对昂贵的纽约房地产市场的一个很好的对策,”辛德勒女士说, “不是每个人都付得起首付。人们开始意识到: 如果大家联合起来,他们就能够得到更多的实惠。”

  “当然这是一个比较复杂的过程,”她补充说,“因为他们相互之间要订下协议,必须彼此信任并且遵守合约,但是对于年轻的家庭来说,这是一个很好的投资办法。”

  起初,这三位朋友是分开看房的,在格林堡(FORT GREENE)转过一圈之后,他们几乎同时得出结论:格林堡价格让他们out啦。接着他们又继续搜索了皇冠高地(CrownHeights) 和史岱文森 (Bedford-Stuyvesant) 地区,房子的价格依然让他们感到触目惊心。萨维女士说:“阿利克斯看到一套要价75万美元的一居室公寓,可是她想用少于这个价位的钱买一套两居室。”

  “于是我们意识到: 如果大家一起买,我们就可以得到更多的空间,”她说, “我们各自能够买得起的公寓就像是一个小盒子。如果我们合伙买,大家可以得到居住面积和房屋质量都有惊人的改观。所以我们很快就决定和朋友合伙买房。”

  她没有透露三人最终各自支付了多少钱,但是根据乔纳森·米勒杂志 (Jonathan J. Miller)的估价,在史岱文森区的两户联排排屋的平均售价大约是93万5000元。

  合伙买房最困难的部分是一起申请贷款,这需要朋友们把彼此的财政情况完全公开。根据各自所得的房子的比例,他们可以分别偿还各自的贷款。汉森夫妇的生活空间比弗雷女士的要大,所以夫妻俩要付出更大的份额。

  萨维女士表示:“对于我们来说,这样的财政透明度让我们感到很心安”。

  本来就合租一套住房的室友们似乎把一起买房视为是一个水到渠成的选择。萨维女士说: “能够拥有一套自己的房子让我感到很自豪”。

  “人们问我:与别人分享一套房子,会不会感觉不方便”,萨维女士接着说:“实际上,没有人会强迫别人一起买房。而且这也不是我们社会的构建方式。但是我们感到非常自豪的是我们找到了、也建成了一种合作方式。”

  在布碌仑的弗拉特布什区(Flatbush)区,一对有进取心的姐弟在寻求拥有自己的住房时也产生了同样的想法。

  今年34岁的乔纳森·布勒(Jonathan Blyer),是自行车装修专家和尖端自行车有限公司(AcmeBicycle Co)的业主,谈起他即将动工的四层楼的石灰房的维修工程,他显得十分兴奋。这栋房是他和他的妻子,现年39岁的安吉亚·佩兹(Adriana Pezzulli),以及他的姐姐,39岁的裁缝雷纳·布勒(Raina Blyer),还有45岁的姐夫,健身教练路易斯·肯讷( Luis Cornier)一起买的。修建工作预计在2017年年初完工。

  “我们对彼此毫无保留,” 布勒先生说,“归根到底,我们不想破坏与对方的朋友关系。”

  米勒先生说: “在布碌仑的弗拉特布什区(Flatbush)区的两户房的平均价格是56万2000美元……大家合伙修建会划算很多。我们只用一个承包商,制定一组修建计划,其实这比平常家庭的财务管理还要简单。”

  寿道格拉斯·艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的推销员,米沙·赤泊卡(MishaChiporukha),帮助米勒兄妹和他们的合作伙伴找到了这个“家”。 “一起购买是他们最好的选择,” 他说,“在过去的一年里,我遇到了几位无法买得起一座联排排屋的买家,但与朋友和家人一起买就可以了。另外,你还能够得到更多的居住面积,家庭聚会也更容易了,而且你们还可以合作照顾小孩。这是一个非常聪明的主意。”

  米勒夫妇打算把这一石灰房变成两个公寓。 米勒先生和他的妻子、孩子住上面两层,而他的姐姐及家人则住在包括后院的底部的两层。他们将划出一定的边界。米勒先生说:“当然,我姐姐表示我们可以在任何时候使用她的后院,但我不会随便就走到她的一面,我不会因为想晒个太阳浴就跑到她的院子里。”

  双方的财政手续也将通过银行来正式办理--他们在银行设立了联合帐户用于房子的保养。他们同时指出:“住在同一个住宅里为两个家庭家庭提供了团体意识。”

  米勒先生说:“我们的儿子和他们的表兄弟们将要像兄弟一般地在一起长大了 --这对我来说是一件很不寻常的事情”。

  当然,与其他人一起购房也有可意想不到的困难。

  “当人们一起购买房产,他们就对所有的费用承担起共同的责任,”海梅·莱思罗普(Jaime Lathrop),布碌仑公园坡(Park Slope)的一名房地产诉讼和交易律师说:

  “如果一方想卖,他可以强制出售。这样一来对你的银行信誉就可能有很大的伤害。所以买房的各方都应该拥有自己的律师,明确个人的权利和责任。”

  纽约艾森伯格科·尔宾与莱维房地产公司(Kurzman Eisenberg Corbin & Lever)主管部门的合伙人斯图尔特·伯格(Stuart Berg)说:“ 在联合购买住房之前对一些具体的事情做以规划是非常必要的。”

  “要明确你们将如何拥有这份财产。它是否由一个有限责任公司或者个人拥有?”他继续说,“以一个有限责任公司的名义拥有财产可以保护个人的财政风险,同时还可以带来一定的税收优惠。”

  伯格先生补充说: “同样重要的是在买房之前要明确各方对财产的拥有权和使用权。把各方承担的百分比写成书面材料。还要加上如果一方无法兑现其承诺时的相应措施。”

  (实习编译:东方)

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