房产 低利率!超500万房主可申请重新贷款

低利率!超500万房主可申请重新贷款

美国房贷利率长时间处於低位,很难相信还有人尚未重新贷款,取得较低的贷款利率。不过,最好相信这个事实,全美尚有超过500万房贷可以符合申请重贷,取得较低利息的好处。

 

「黑骑士金融服务」(Black Knight Financial Services)提出一项最新报告,获得上述结论。

  

这是真的,去年春天当三十年期固定利率房贷的利率低於百分之3.7的时候,美国有接近700万名业主,有资格申请重新贷款。今天要感谢股市崩跌,使这项房贷利率仍然低於百分之4,据「黑骑士金融服务」估计,大约有240万名房屋业主申请重贷,每月本息付款便可节省200元或更多,约190万名业可若重贷每月可节省100元至200元之间,如果将这些加总起来,可以每月可节省的总金额高达12亿元。

 

「黑骑士金融服务」资深副总裁格拉波斯基(Ben Graboske)说,「如果将来房贷利率上升50个基数,将使210万名业主跌到符合重贷运作之外,只剩下200万名业主值得重新再办房贷,这将是近期最低适合申请重贷的状况。」

 

换言之,如果是符合重新办理房贷的业主,应该赶快采取行动,因为2016年稍后可能会继续调升房贷利率。虽然房屋贷款利率不会准确的依照联储会决策,但是金融机构仍会在经济情况改善和就业数据良好的条件下,作出调升房贷利率的决定。

  

近年,由於房地産价格上升,帮助许多业主从「陷於水底」的困境冒出头来,更让他们有资格重新申请房贷,享受较低的房贷利率。

 

由於房屋增值,使业主享受到房屋净值增加,使他们可以透过重新贷款,增加贷款金额,从房屋净值中取出现金。据称,2015年房价一般都较2014年增值百分之35,当然依地区不同而有高低,但总的来说,房屋都是增净的情况。

 

「黑骑士金融服务」表示,据统计,全美房屋业主的房産净值已达到4兆2,000亿元,比去年增加了6,000万元。大约有3,700万名业主平均可以向银行申贷拿出112,000元。

 

在全美来说,加州是最大赢家,全美超过三分之一增值就是在加州,加州房屋业主也是最容易申请重贷的州份,而德州与佛州是紧接着加州之后,亦是房産业主情况良好的州份。

  

机会多房价廉 美国人向南方和西部迁移

 

随着美国经济持续好转,美国人在向南方和西部地区寻求发展,以追寻就业机会和可负担住房。人口普查资料显示,从2014到2015年,南方16个州和华盛顿特区的人口增加近140万,西部13州约增86万6000 人,但与此同时,有降雪带之称的东北部和中西部地区,人口增长日趋疲软,两个地区2014至2015年只增加约25万8000人。

 

皮尤慈善基金公布的分析指出,南方和西部地区过去一年的人口增幅,为数十年来最大,表明人口向阳光带移动的趋势,在受到金融危机和经济疲软的影响而出现停滞后,如今又重新恢复。

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