房产 投资买房最容易忽视的问题—物业管理

投资买房最容易忽视的问题—物业管理

您知道没有一个好的物业管理公司,您购买的公寓可能会无法出售?您知道您有权了解管理费的用途吗?华人喜爱购买康斗公寓,或投资多家庭楼盘以出租获利,然而最容易忽视的可能就是物业管理了。 

法拉盛可乐那(Corona) 38大道高盛康斗公寓楼的一位业主林先生表示,他们以前物业管理公司最大的问题是「财务不公开」。当有次大楼漏水需要修补时,物业管理公司却说没钱了。那每月交的管理费都到哪去了?物业管理公司又拿不出帐目或任何支付单据。最後在朋友的推荐下,他们只好更换了物业管理公司。林先生表示,在华人居住、购买的楼盘里,这种问题还很普遍。

资金管理是最大的问题

Impact公司的创始人Gregory Cohen说,很多华人不了解相关法律规定,比如开发商和康斗公寓要有两个分开的账户;第一套公寓售出後,就要缴纳管理费(他们曾帮助用户要回了十几万的管理费,而客户甚至都不知道这一点);电梯每年都要检修;管理费的10%都要专门放入一个专门账户;他们也不知道要成立公寓管理委员会,来处理大楼的运营问题;出了问题也不知道找谁,如何处理。而有违建或不合法的事项,那麽罚款可能高达几千到上万美元。

「最大的问题是康斗的资金管理问题。」Impact公司的另一创始人、执业律师Stuart Halper表示,华人买了康斗公寓,但实际上并不了解康斗公寓意味着甚麽。「如果一栋大楼的经济问题不能厘清,那麽他们的公寓就无法再出售。」前文提到的林先生後来就选择了Impact公司作为他们新的物业管理公司。

Stuart Halper表示,有些华人开发的康斗公寓楼,开发商并不太了解纽约相关法规,以至於完工後几年都没有管理委员会,没有物业管理服务,业主几年来都是自己倒垃圾。他们接手後,才使大楼管理走上正规。

优秀物业管理能给您带来什麽

经济或法律问题一旦出现,不仅耗费时间,而且成本高昂,好的物业管理公司不仅能帮您解决、预防这些问题,还可帮您降低维护和修理费用;选择高质量的租客;减少空置率;及时收缴租金;立即解决租客家里的漏水、停电、停暖等问题;此外物业管理费是免税的,还可帮助房主申报其他税务减免等。做好这些工作,不仅帮房主节省更多时间和精力,更重要的是还能促进整个楼盘的升值,当然包括其中的每一套公寓。

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