房产 「低利率时代」,美国贷款买房的好时机!

「低利率时代」,美国贷款买房的好时机!

英国脱欧公投後,原本就接近历史低点的美国房贷利率还将走低,这或将会促使贷款买房出现新一轮的高峰。不论是移民自住还是投资,美国学区房刚需大,好租好卖!

美国贷款利率新低喊你来买房!

英国脱欧公投後,投资者资金涌向安全避风港——美国政府债券。美国10年期国债孳息率(yield)屡创新低,而房贷利率却没有下降那麽快。不过业者相信,如今已接近历史低点的房贷利率还将走低,这或将会促使贷款买房出现新一轮的高峰。
本周早些时候美国10年期国债孳息率(yield)创新低後,周四(7日)约为1.41%。据房地美(FreddieMac)最新数据,30年期固定房贷利率平均为3.41%。近几周来两者之间差距逐渐扩大。如今差距达2个百分点,是2012年中期以来最大的。

注:
以下提及的贷款利率均为美国当地人所享利率,具体外国人申请贷款所获利率根据个人信用及资质由银行审批。但美国整体贷款利率仍处於历史低位。


图:贷款利率走势

据《华尔街日报》报导,如此看来银行放贷业者并没有完全与借款人分享利率下降带来的好处。事实上,若考量过去十年间30年期房贷利率和10年期国债孳息率之间的平均差距,房贷利率应是3.17%。
不过,即便如此,借款人也受益不少。因为房贷利率依然处於历史低点。本周大额抵押贷款(jumbo mortgages)利率触及3.51%的历史低点。

30年房贷利率接近历史低点

上周美国30年房贷固定利率平均为3.41%,去年同期4.04%。

这两周来,30年房贷的利率已经下滑了15个基点,只比2012年11月份历史最低的3.31%高出10个基点。

上周15年房贷固定利率平均是2.74%,去年同期3.20%。5年期浮动房贷利率是2.68%,去年同期2.93%。

根据抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据,上周再融资申请量较前周增加21%,是2015年1月以来的最高水平,而再融资申请数占抵押贷款申请总数的62% 。

据最新数据显示,现在美国买房贷款申请已经达到了新一轮的高峰期(如下图所示)。


图:贷款申请走势

如果有意为孩子在美国贷款买一套优质学区房的朋友,千万不要错过这个“低利率时代”!

由於学区优质,房价适中,达拉斯、休斯顿、奥兰多等地都是美国华人购房的热点城市之一。像这样的好学区有着「好买、好卖、既保值又升值空间大」等优点,使得好学区的住宅是一位难求。在需求远大於供给的情况下,这些好学区内一旦有房子出售,马上就吸引大批买家。

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