房产 美国房产 | 是什么导致纽约豪宅今年来销量同比降18%?

美国房产 | 是什么导致纽约豪宅今年来销量同比降18%?

今年上半年,曼哈顿豪华住宅销售量,只有107套,同比减少约18%。

2008爆发全球金融危机后,投资者将各地高档房地产作为置放财富的避难所,推升纽约、巴黎、伦敦等地优质房地产的价格。这波涨风自2014年中开始趋缓,纽约超豪华房地产狂潮至今总算告一段落。

《纽约时报》报导,纽约拥有居高临下视野及高档装潢,售价动辄高达八九位数,即便加上高端的配套设施,价位仍与实际价值相去甚远。这些高端公寓楼的房价是超级富豪投资者炒起来的,他们除了置产外,另一个目的是利用空壳公司隐藏自己的身份。

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今年上半年,曼哈顿豪华住宅销售量,只有107套,同比减少约18%


过去为了迎合这些买家而延续四年的建筑热潮,已让市场处于极度供过于求的状态。现在,全球经济动荡、北京紧缩对资本外流的限制、英国决定脱欧、油价下滑、部分国家提高税率、美国联邦政府审查现金交易的地产买卖等,已使全球富豪开始看紧钱包,不再盲目追逐高价的房地产。

由于市场销量出现萎缩,部分开发商及卖家开始降低售价,或者推迟项目的开发。在纽约西57街111号的摩天大楼开发商表示,宣传促销活动将推迟到明年。

公园大道432号大厦,原本推出整层公寓,售价7800万至8500万美元,现在一分为二,每一半售价约为4000万美元。

虽然现在的定价还称不上是清仓大甩卖,但意味着价格已经触及天花板。曼哈顿千万美元房地产降温,但一些价格较低的房地产,例如标价低于300万美元的住宅,现在反而变得抢手。

根据地产经纪商Olshan Realty的数据,今年上半年千万美元或以上的曼哈顿住宅的销售量,只有107套,同比减少约18%。

房地产评估公司米勒萨缪尔(Miller Samuel)的总裁米勒(Jonathan J. Miller) 说:“全世界都以为需求面会源源不断,但事实上,市场并不像人们想像的那么大。”

开发商相信,高端市场并未缩减,只是去化的速度不会像前些年那么快。

不过,米勒没那么乐观。他说:“无论是新房还是二手房的卖家,都要花一点时间才能接受市场的突然变化,在这个阶段不是说没有任何买家,只不过没有买家愿意接受2014年的高价了。”

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