房产 在美国 怎么样同时卖房又买房?

在美国 怎么样同时卖房又买房?

买到理想的房子很不容易,但想要在买房时也同步卖房子更不容易。(美联社)

买到理想的房子很不容易,但想要在买房时也同步卖房子更不容易。(美联社)


买到理想的房子很不容易,但想要在买房时也同步卖房子更不容易。全美约有8600万个屋主,如果您是其中之一、而且打算搬家,就可能碰到这种买卖房子得同步进行的棘手状况,假如先卖再买,买起房子会时间非常紧迫,先买再卖,恐怕会一下子身负两个房贷,财务上喘不过气来。

1998年时,罗斯特先生和太太便面临买卖房子同时进行的处境,一方面开始盖新房子、另方面张贴广告求售,大约在新房完工前六个月,旧屋子有人要买,但买主要求立即入住,罗斯特先生情急之下只好寻求短期租屋,结果是一位老友提供一房一厅,让他们从容度过买卖屋子交接的混乱期。

但有些人处于这种情况下会采用备案(Contingent offers),房子购买取决于卖房的情况,专家说,这种作法并非上上策,因为牵涉到一些不确性,倒不如先卖了既有房子、再认真的选购新房子。

有些专家建议人们在同步处理买房、卖房时,可采用“过桥贷款”(bridge loan),这是一种过渡作法,等于是用既有的房屋为筹码融资,即使原有房子还没卖出,也能够把融资而来的钱用以购买新屋,等到旧有房子卖出之后,再把售屋所得拿去偿还过桥贷款。然而,目前市面上提供过桥贷款的金融机构并不多,因此专家建议,必要时可采取替代方案,也就是使用房屋净值贷款( home equity line of credit,HELOC)。

专家认为,买房卖房同时进行,风险加倍,应尽可能雇用经验丰富、有效率的房地产经纪,而不是套交情找自己的朋友;而且在处理过程中,谨记几个重要原则。重要原则包括:第一,清楚了解市场状况,一般来说,如果卖屋较容易,就不好买房子,相对的,卖房困难就往往是买房容易;其次,事前要尽可能有充分的准备,假如房子需要维修,便尽早处理、以免耽搁房子出售;第三点,不要被零零星星的小事牵绊住,心中要有一个大目标,把重点摆在买、卖房子这样的大事情,其他相对不那么要紧的事就保有弹性,不必太过执著。

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