房产 人民币贬值 国人海外炒房热降温

人民币贬值 国人海外炒房热降温

受人民币贬值以及中国国内经济降温的影响,一些在与中国大陆新移民关系密切的华人城市炒房的投资者不得不降价出售高价位房屋。房屋中介称,因为人民币贬值,中国大陆的一些购房者选择观望,同时在美国因为法律的各种限制,炒房来抬高价格赚取大笔利润不太可能,但炒房者毕竟为少数,学区比较好的华人城市的房价仍然稳中有升。

中国大陆炒房者降价出售

几年前来到美国的刘先生(化名)在亚凯迪亚买了两套房屋,一套自己住,另外一套打算等房价升高再卖掉套现,90 多万元买的房子花了一笔钱装修之后想要100 多万元卖掉,但是换了几个中介都卖不掉,现在不仅要交房地产税,还要花钱维护花园等设施。现在一再降价还是没有买家的消息。他说,现在很担心要降到从前买的价位,这样等于不仅没有赚钱还亏了本。他说,圣盖博谷的这几个城市都是中国移民关注的城市,中国买家的购买能力影响了房价,现在中国经济不好,人民币又在贬值,看样子已经是一个亏本买卖。

房屋中介张伊林(Elyn Zhang,音译)女士说,有客户在天普市买房子,发现一个卖家当时160 万元买的房子,现在150 万元就卖掉,因此感到非常奇怪,卖家告诉他自己听了朋友的话炒房子, 结果发现没有什么人炒房子,没有预期的那样炒起来,还是比较正常的波动范围,所以最后决定退出,便宜10 万美元卖掉。

张女士说,同样的情况也出现在比较好的学区,像核桃市和钻石吧那边,这两年炒房的中国买家, 2 年前买的房子想抬高一点点2 万到3万元卖出去,就比较难。

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华人聚居城市之一的天普市的一栋豪宅。(网络图片)


亚凯迪亚房屋中间价今年跌15%

根据房地产网站公布的数据, 亚凯迪亚这样的比较高房价的城市,与去年相比,房屋中间价降低了15.8 万美元,这样每平方英尺的房屋价格从600 美元降为527 美元, 跌了15%。核桃市的房屋中间价格降低了6 万美元,每英尺房屋价格从389 美元跌到381 美元,跌了8%。尔湾的房屋中间价下降了1.5 万美元,但每英尺房屋价格则从423 美元上升到了423 美元。

房地产中介何愉珍(Charlotte Ho) 认为, 房价的波动都是短暂的,一些负面新闻出来的时候都会影响到人们的购房心理,但隔了一段时间,冷却下来之后还是会恢复正常,例如亚凯迪亚听说有罪案,大家都有些害怕,但是根据她的观察,出卖的房子人不是很多,买的人很多。

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华人聚居城市之一的亚凯迪亚市一栋独立屋。(网络图片)


外国人买房税收升至15%

针对富人炒房的情况,何愉珍说,炒房的人都是少数中的少数,其实从国外拿钱买房子,不一定低价位买,卖掉利润也没有多少,拿到还要交税,其中有很多法律约束, 不是那么容易的,风险很高。

西圣盖博谷(West San Gabriel)房地产经纪人协会的会长关凯文(Kevin Kwan,音译)说,过去3 到5 年,我们看到中国大陆的大量投资进入圣盖博谷地区的房地产项目,从今年1 月开始,全美范围内针对外国人买房的税收升到了15%,而且是在基于整个售价方面的,这样一定程度上稳定了房价。

汇率变动 中国买家持观望态度

今年开始人民币贬值加速,达到1 美元兑换6.69 元,在2014 年上半年为1 美元兑换6.25 美元。因此从前买50万美元的房子,现在相当于要多花3 万多美元。何愉珍说,因为汇率变动,一些大陆买家打算延迟再买,有的人则表示要观察一段时间,所以他们买房的热度有所降温。然而,她指出,现在华人买房的趋势也不像从前只集中在圣盖博谷了,很多人往橙县和河滨县走,到奇诺岗,甚至到Rancho Cucamonga 去买。总体来说,大部分买主都是有家庭的,年轻人为了小孩子要建立家庭,找比较好的学区居住,这些地方的房屋价格还是稳中有升的。

关凯文也称,人民币贬值对于房屋价格有一定影响,一些买家持观望态度,但是整体来说影响并不是很大,因为自从经济危机以来,房屋贷款利率一直比较低。

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人民币汇率的变化影响到海外房地产市场。(网络图片)


50万美元到80万美元房屋仍抢手

关凯文指出,西圣盖博谷房地产经纪人协会服务的城市包括阿罕布拉、天普市、圣盖博市、柔似蜜市和艾尔蒙地市的一部分地区,这些地区的房地产价格仍然稳定,库存很低,任何在50 万美元到80 万美元价位的房屋都会很快卖掉。

针对高端房屋价格,关凯文说, 100 万美元以上的房屋的价格仍然比较稳定,只不过留在房屋市场上的时间会较长一些。他说,目前有来自本地的买家,也有来自海外的买家,海外买家不像从前那么多,但是数量仍然可观,他们仍然在寻找买房的机会。

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