房产 美国房子可卖给国外买主 需要注意这些(图)

美国房子可卖给国外买主 需要注意这些(图)

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海外买主的置产实力惊人。如果您也打算卖房子,海外买主也是不错的选择。(美联社)
 

卖房时,总希望潜在买主的族群愈大愈好。近年来,美国房市的买主不再以美国境内为限,海外买主明显增加,卖房子的交易对象多了一个选择。

根据美国房地产协会调查,2014年4月至2015年3月间,全美房市的海外购屋金额共计1040亿元,较前一年增加13%,其中约8%为成屋交易。所有海外买主中,中国籍人士所占金额最大,自2010年至2015年间,中国买主投资美国房市的金额共计930亿元,投资触角涵盖美国主要城市。

海外买主的置产实力惊人。如果您也打算卖房子,怎么样才知道是否也能卖给海外投资人呢?以下有几个原则可参考:

首先,具有国际知名度的城市较能吸引海外投资人。纽约、迈阿密、旧金山及洛杉矶等城市最受国际买主欢迎,主要因为他们经常造访这些地方,国际买主置产之后可作为第二个家、或者投资获利。

其次,共有公寓(Condos)较受国际买家欢迎。专家指出,海外买主通常比较喜欢四面墙都与邻居接触的空间,感觉上较安全牢靠,尤其在纽约市这样的大都会,共有公寓往往比只持有一定股权的合作公寓(co-op)来得受欢迎。除此之外,独栋房屋及有院子的连栋房屋是国际买主的另一选择,有些海外人士也购置度假屋。

第三点,高档房屋是卖给海外买主的关键要素。房地产市场海外买主的共通点是“富有”,通常只有财力有一定水准的人才会到海外置产,既然富有,必然会挑选足以与财富匹配的房子,专家举例,在迈阿密,国际买主选购的夏季度假屋房价自35万元至1000万、乃至于1500万元不等。

第四,海外购屋潮相对不受季节因素影响。在美国,一般人比较会在春夏季购屋、到秋冬季完成交屋,国际买主却未必遵循这样的模式,海外人士一年四季都可能买房子。

假如真要卖房子给海外买主,必须有耐心,主要是因为买主不住在美国境内,从一开始看房、到买卖主沟通、乃至于成交,每个环节之间会拖得比较长;海外买主如果想要让购屋过程进行得更顺利,可考虑委托房产管理业者Perepada’s,可省掉很多麻烦事。

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