房产 初夏美国房产市场放缓 成屋销售下降3.7%(图)

初夏美国房产市场放缓 成屋销售下降3.7%(图)

5月美国成屋销售下降3.7%,这也是两年内同比首次呈现下降。而由全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示,美国住房市场销售在入夏前几个月里已开始放缓。

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据《华尔街日报》报道,经济学家们曾预测,5月美国成屋销售的下滑可能会保持在较温和的2%左右。

由NAR发布的成屋签约销售指数(Pending Home Sales Index),是通过统计后的已签约成屋(已建成或二手房屋)的销售数据,经过加权处理后得出的指数类指标。

对于此次表现逊于预期,专家解释称,由于之前几个月销售旺盛,因此导致房屋短缺,进而影响了成屋的销售。

NAR首席经济学家Lawrence Yun称,随着今年春天需求企稳且房屋销售速度甚至较去年同期有所加快,最近数月成交量增加导致5月住房市场房源减少,从而影响了成屋签约活动。他补充道,“房产经纪对近期的频繁成交感到满意,但购房者仍然为激烈的竞争和缺少价格适中的房源感到沮丧”。

根据Case-Shiller房价指数的最新数据显示,在某些地区,住房价格增长速度快于预期,并远高于收入增长。美国房价在七个主要城市:丹佛、达拉斯、波特兰、旧金山、西雅图、夏洛特和波士顿已达到新高。

此外,住房销售周期大幅缩短,5月平均只需30天,远远少于去年同期的40天水平。

抵押贷款银行家协会(the Mortgage Bankers Association)表示,虽然抵押贷款利率仍处于低位,但在过去一个月里,抵押贷款申请还是下降了5%。在英国退欧公投之后,本周抵押贷款利率进一步下跌。

分地区来看,美国5月东北部地区成屋签约销售环比下降5.3%,和去年同期持平。中西部地区成屋销售环比下滑4.2%,较去年同期下降1.8%。南部地区签约销售环比下降3.1%,但较去年5月上涨了0.6%。西部地区成屋签约销售下降3.4%,较去年同期下降了0.1%。

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